The Procedure for Partition of Jointly Owned Property in Punjab

There will be a variety of issues committed to the management and utilization of joint property. Sometimes the disagreement between co-owners is often one that simply can’t be solved. In such a case, division of property is sometimes the sole option left.

Similarly, just in case someone buys a share during a joint property and he doesn’t want to share the property with the opposite co-owners, he will have it partitioned. A share in a very jointly owned family home can’t even be possessed if the new buyer isn’t a family member. He should dig partitioned as per Section 44 of the Transfer of Property Act 1882.

Here is all you wish to understand about the procedure for the partition of property in Punjab:

Suit for Partition

A private agreement between co-owners can work as long as no problem arises between them. Two owners can actually divide the property between them through such an agreement as well. However, Mian Irfan Tahir, a high court lawyer, explained that if a disagreement arises, the recourse should still need to be made to the court. Moreover, any such agreement will become legally binding only through the intervention of the court under the Punjab Partition of Immovable Property Act 2012. It serves to expedite and speed up the method of partition if all co-owners agree to it.

In any case, a suit must be filed within the court under Section 4 of the Punjab Partition of Immovable Property Act 2012 for the partition of the property with all the opposite co-owners as defendants within the case. All the documents relevant to the property which the plaintiff possesses are to be attached to the suit.

Notice to Defendants

As a result of the suit, the defendants are sent notices to seem within the court under Section 5 of the Punjab Partition of Immovable Property Act. If a defendant doesn’t appear despite repeated notices through different means, the court can proceed ex parte against the defendant.

Question of the Title of Property

If there’s a dispute about the question of title, that is, who owns the property, the court will first decide such questions before moving on to the question of partition of the property consistent with Section 8 of the Partition of Immovable Property Act.

Mesne Profits

Mesne Profits is the money paid for the wrongful occupation of a property to someone who had the actual right to occupy that property at this time. within the sense of joint ownership, it means the money/profits, consistent with the share in the property, paid by the co-owner in possession of the property to another co-owner who wasn’t in possession.

According to Section 7 of the Punjab Partition of Immovable Property Act 2012, the court can order the co-owner in possession of the property to submit mesne profit within the court. These profits basically amount to the money he pays for the utilization he may put the property of his co-owner to. If the order of the court isn’t complied with, it can dismiss the case if the defaulter is the plaintiff or remove the proper defense and evidence if he’s the defendant.

In any case, under Section of 12 Punjab Partition of Immovable Property Act 2012, the court deducts the mesne profits from the share of the co-owner in possession of the property and grants it to the co-owner who wasn’t in possession of the joint property when concluding the case.

Referee

If all the parties agree, the court appoints a referee to partition the property under Section 9 of the Punjab Partition of Immovable Property Act 2012 and specifies the time within which that needs to be done. At now, one or more co-owners can apply to the referee to combine their shares even while dividing the property of the remainder of the co-owners.

The referee presents his proposal for the partition of the property to the court. The court can then affirm and approve such a proposal.

Auctions

Restrictions will be placed by town planning laws on the partition of the land, and this can be generally the task of the referee to find out and decide. However, later court also looks at the legality of the proposal presented by the referee. In either of those cases or just in case the co-owners fail to achieve an agreement regarding a referee, the court can order an enclosed auction of the property rather than partition under Section 10 of the Punjab Partition of Immovable Property Act 2012. within the internal auction, only the co-owners or their authorized agents can participate. the very best bidder for the property then needs to pay the auction price to the remainder of the owners subtracting the price from his share of the property.

If the internal auction fails for any reason, an open auction may also be ordered by the court under Section 11 of the Punjab Partition of Immovable Property Act 2012. A co-owner can participate in such an auction too.

Private Settlement

After the presentation of the suit in court and before the open auction, the parties can, at any stage, consistent with Section 13 of the Punjab Partition of Immovable Property Act, submit to the court a non-public settlement between one another. The court will decide the matter consistent with decisions taken in such a non-public settlement without longing for any of the opposite procedures.

پنجاب میں مشترکہ ملکیت کی تقسیم کا طریقہ کار

مشترکہ جائیداد کے انتظام اور استعمال سے متعلق کئی مسائل ہو سکتے ہیں۔ بعض اوقات شریک مالکان کے مابین ایسااختلاف ہو سکتا ہے جسے حل نہیں کیا جا سکتا۔ ایسی صورت میں ، جائیداد کی تقسیم عام طور پر واحد آپشن رہ جاتا ہے۔

اسی طرح ، اگر کوئی مشترکہ جائیداد میں حصہ خریدتا ہے اور وہ اس جائیداد کو دوسرے شریک مالکان کے ساتھ بانٹنا نہیں چاہتا ہے تو اسے تقسیم کرنا پڑے گا۔ مشترکہ ملکیت والے خاندانی گھر میں حصہ بھی حاصل نہیں کیا جا سکتا اگر نیا خریدار خاندانی فرد نہ ہو۔ اسے ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ 1882 کے سیکشن 44 کے مطابق اسے تقسیم کرنا ہوگا۔

یہاں آپ کو پنجاب میں جائیداد کی تقسیم کے طریقہ کار کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے۔

تقسیم کے لیے دعویٰ۔

Question of the Title of Property

شریک مالکان کے درمیان ایک نجی معاہدہ تب تک کام رہ سکتا ہے جب تک ان کے درمیان کوئی مسئلہ پیدا نہ ہو۔ دو مالکان دراصل اس طرح کے معاہدے کے ذریعے جائیداد کو اپنے درمیان تقسیم کر سکتے ہیں۔ تاہم ، ہائی کورٹ کے وکیل میاں عرفان طاہر نے وضاحت کی کہ اگر کوئی اختلاف پیدا ہوتا ہے تو پھر بھی عدالت سے رجوع کرنا پڑ سکتا ہے۔ مزید یہ کہ ایسا کوئی بھی معاہدہ قانونی طور پر صرف پنجاب کی پارٹیشن آف امویوبل پراپرٹی ایکٹ 2012 کے تحت عدالت کی مداخلت کے ذریعے پابند ہو جائے گا۔کسی بھی صورت میں ، مقدمہ میں دیگر تمام شریک مالکان کے ساتھ جائیداد کی تقسیم کے لیے پنجاب پارٹیشن آف امویوبل پراپرٹی ایکٹ 2012 کی دفعہ 4 کے تحت عدالت میں مقدمہ دائر کرنا ہوگا۔ تمام دستاویزات جو اس جائیداد سے متعلق ہیں جو مدعی کے پاس ہے دعویٰ کے ساتھ منسلک کیے جائیں گے ۔

مدعا علیہان کو نوٹس۔

مقدمے کے نتیجے میں ، مدعا علیہان کو پنجاب پارٹیشن آف امویوبل پراپرٹی ایکٹ کے سیکشن 5 کے تحت عدالت میں پیش ہونے کے لیے نوٹس بھیجے جاتے ہیں۔ اگر ایک مدعا علیہ مختلف طریقوں سے بار بار نوٹس لینے کے باوجود پیش نہ ہو تو عدالت مدعا علیہ کے خلاف سابقہ ​​کارروائی کر سکتی ہے۔

جائیداد کے عنوان کا سوال۔

اگر ٹائٹل کے سوال کے بارے میں کوئی تنازعہ ہے ، یعنی جائیداد کا مالک کون ہے ، عدالت جائیداد کی تقسیم کے سوال پر منتقل ہونے سے پہلے اس طرح کے سوالات کا فیصلہ کرے گی۔

ناجائزمنافع یا ناجائز واصلات۔

میسن منافع وہ رقم ہے جو کسی پراپرٹی کے غلط قبضے کے لیے ادا کی جاتی ہے جسے اس وقت اس پراپرٹی پر قبضہ کرنے کا اصل حق حاصل تھا۔ مشترکہ ملکیت کے معنی میں ایسا کیا جاتا ہے ، اس کا مطلب ہے کہ جائیداد میں حصہ کے مطابق رقم/منافع ، شریک مالک کی طرف سے جائیداد کے قبضے میں دوسرے شریک مالک کو دیا جاتا ہے جو کہ قبضے میں نہیں تھا۔پنجاب پارٹیشن آف امویوبل پراپرٹی ایکٹ 2012 کے سیکشن 7 کے مطابق ، عدالت جائیداد کے قبضہ میں شریک مالک کو عدالت میں میسن منافع جمع کرانے کا حکم دے سکتی ہے۔ یہ منافع بنیادی طور پر اس رقم کے برابر ہے جو وہ اس استعمال کے لیے ادا کرتا ہے جو وہ اپنے شریک مالک کی جائیداد میں ڈال سکتا ہے۔ اگر عدالت کے حکم کی تعمیل نہیں کی جاتی ہے ، اگر وہ مدعی ہے تو وہ مقدمہ خارج کر سکتا ہے یا اگر وہ مدعا علیہ ہے تو دفاع اور ثبوت کا حق چھین سکتا ہے۔

کسی بھی صورت میں ، 12 پنجاب پارٹیشن آف امویوبل پراپرٹی ایکٹ 2012 کی دفعہ کے تحت ، عدالت جائیداد کے قبضے میں شریک مالک کے حصے سے میسن منافع کو کاٹ کر اس شریک مالک کو دے دیتی ہے جو اس کے قبضے میں نہیں تھا۔

ریفری

اگر تمام فریق متفق ہوں تو عدالت پنجاب تقسیم غیر منقولہ جائیداد ایکٹ 2012 کے سیکشن 9 کے تحت جائیداد کی تقسیم کے لیے ایک ریفری مقرر کرتی ہے اور اس وقت کی وضاحت کرتی ہے جس میں یہ کام کرنا ہے۔ اس وقت ، ایک یا زیادہ شریک مالکان ریفری کو درخواست دے سکتے ہیں کہ وہ اپنے شریک مالکان کی جائیداد کو تقسیم کرتے ہوئے بھی اپنے حصص کو جوڑ دے۔

ریفری عدالت میں جائیداد کی تقسیم کے لیے اپنی تجویز پیش کرتا ہے۔ اس کے بعد عدالت ایسی تجویز کی تصدیق اور منظوری دے سکتی ہے۔

نیلامیاں

زمین کی تقسیم پر ٹاؤن پلاننگ قوانین کے ذریعے پابندیاں لگائی جا سکتی ہیں ، اور یہ عام طور پر ریفری کا کام ہے کہ وہ اس کا پتہ لگائے اور فیصلہ کرے۔ تاہم ، بعد میں عدالت ریفری کے ذریعہ پیش کردہ تجویز کی قانونی حیثیت کو بھی دیکھتی ہے۔ ان میں سے کسی ایک معاملے میں یا اگر شریک مالکان ریفری کے حوالے سے کسی معاہدے تک پہنچنے میں ناکام ہو جاتے ہیں تو عدالت پنجاب پارٹیشن آف امویوبل پراپرٹی ایکٹ 2012 کے سیکشن 10 کے تحت تقسیم کی بجائے جائیداد کی اندرونی نیلامی کا حکم دے سکتی ہے۔ اندرونی نیلامی میں صرف شریک مالکان یا ان کے مجاز ایجنٹ حصہ لے سکتے ہیں۔ جائیداد کے لیے سب سے زیادہ بولی لگانے والے کو نیلامی کی قیمت باقی مالکان کو ادا کرنی پڑتی ہے جو کہ جائیداد کے اپنے حصے سے قیمت کو کم کرتے ہیں۔

اگر اندرونی نیلامی کسی وجہ سے ناکام ہو جاتی ہے تو عدالت کی طرف سے پنجاب پارٹیشن آف امویوبل پراپرٹی ایکٹ 2012 کے سیکشن 11 کے تحت کھلی نیلامی کا حکم بھی دیا جا سکتا ہے۔ اس طرح کی نیلامی میں شریک مالک بھی حصہ لے سکتا ہے۔

نجی بستی۔

عدالت میں مقدمہ پیش کرنے کے بعد اور کھلی نیلامی سے پہلے ، فریقین کسی بھی مرحلے پر پنجاب تقسیم غیر منقولہ جائیداد ایکٹ کے سیکشن 13 کے مطابق عدالت میں ہر ایک کے درمیان نجی تصفیہ پیش کر سکتے ہیں۔