پراپرٹی

What is a Gift Deed and How to Register It?

گفٹ ڈیڈ کیا ہے اور اسے کیسے رجسٹر کیا جائے؟

پاکستان میں گفٹ ڈیڈ کو کیسے رجسٹر کیا جائے ، خاص طور پر جب غیر منقولہ اثاثوں کے تحفے کی بات آتی ہے تو اس کے متعلق ہمیشہ ایک الجھن رہی ہے جسے اس پوسٹ میں سلجھانے کی کوشش کی گئی ہے۔آسان الفاظ میں ، اس کے لیے خاندان کے کسی فرد یا کسی اور کو جائیداد تحفہ دینا بالکل قانونی ہے۔ تاہم ، یہ لازمی ہے کہ جو شخص تحفہ دیتا ہے ، جسے بطور ڈونر کہا جاتا ہے ، اس پراپرٹی پر مکمل اختیار رکھتا ہو جو وہ رضاکارانہ طور پر وصول کنندہ کو وصیت کر رہے ہیں ، جسے” ڈونی “کہا جاتا ہے۔

اسے اسلامی قانون کے تحت ‘ہیبا’ کہا جاتا ہے اور اس میں ڈونر اور ” ڈونی ” کے درمیان کوئی زر مبادلہ شامل نہیں ہوتا۔ یہ بتانا بھی ضروری ہے کہ تحفہ جائز نہیں ہوسکتا اگر وہ کسی زبردستی ، دھوکہ یا دھمکیوں کے تحت دیا گیا ہو۔ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ ، 1882 ، ‘تحفہ’ کو ایک شخص کی طرف سے موجودہ منقولہ یا غیر منقولہ جائیداد کی رضاکارانہ منتقلی سے تعبیر کیا جاتا ہے۔ اس میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ ڈونی کی زندگی بھر میں ڈونی کو یہ تحفہ قبول کرنا چاہیے۔ اگر تحفہ وصول کرنے والا عطیہ دینے والے کی موت سے قبل قبول کرنے میں ناکام ہو جائے تو تحفہ باطل ہے۔

قانون میں مزید کہا گیا ہے کہ ‘ہر پاکستانی باشعور شہری’ کو حق ہے کہ وہ اپنی قانونی ملکیت کسی دوسرے کو تحفے کی صورت میں دے دے۔

حبا کے درست ہونے کے لیے تین شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔

نمبر1:ڈونر کی طرف سے تحفے میں دی گئی جائیداد (چاہے منقولہ یا غیر منقولہ) کا اعلان۔
نمبر2:” ڈونی ” کے ذریعہ تحفے میں دی گئی جائیداد کی قبولیت۔
نمبر3:ڈونر کے ذریعہ ڈونی کو قبضے کی ترسیل۔

گفٹ ڈیڈ کیا ہے؟
گفٹ ڈیڈ ایک قانونی دستاویز ہے جو کسی ڈونر سے ” ڈونی ” میں جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کو ریکارڈ کرتی ہے۔ اس میں یہ بھی واضح کیا گیا ہے کہ یہ منتقلی رضاکارانہ طور پر دونوں فریقوں کے درمیان رقم کے تبادلے کے بغیر کی گئی تھی۔ سیلز ڈیڈ پر عمل کرنے کے برعکس ، کوئی پراپرٹی گفٹ کرنے کے عمل میں کوئی مالی لین دین شامل نہیں ہے۔اگرچہ تحفے میں تحفے کا اعلان کرنا کسی ڈونر کے لیے لازمی نہیں ہے ، جیسا کہ یہ زبانی طور پر بھی کیا جا سکتا ہے ، جائیداد کی منتقلی کے لیے تحفہ اعمال صرف ایک درست ریکارڈ بنانے کے مقصد کے لیے کیے جاتے ہیں۔

قانون کے مطابق ، کوئی بھی ٹھوس منقولہ اور غیر منقولہ جائیداد کی منتقلی کے لیے گفٹ ڈیڈ پر عملدرآمد کر سکتا ہے۔ اس میں نقد ، بانڈز ، زیورات ، گاڑیاں اور دیگر املاک شامل ہیں۔تاہم ، یہ ضروری ہے کہ گفٹ ڈیڈ کو اس کے درست ہونے کے لیے رجسٹر کیا جائے – خاص طور پر جب غیر منقولہ جائیداد کے مالکانہ حقوق کی منتقلی کی بات ہو۔

کون تحفہ دے سکتا ہے؟
جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے ، درست ذہن کا کوئی بھی شہری اپنی زندگی کے دوران اپنی کچھ یا ساری جائیداد دے سکتا ہے۔عام عقیدے کے برعکس ، یہ اصول مرد اور عورت دونوں پر لاگو ہوتا ہے۔ پاکستان میں خواتین کے جائیداد کے حقوق کے مطابق ، ایک عورت تحفہ کے ذریعے جائیداد کو ضائع کرنے کے ساتھ ساتھ حاصل بھی کر سکتی ہے۔مزید یہ کہ ، گفٹ ڈیڈ رجسٹر کرنے کے لیے ڈونر کی عمر 18 سال ہونی چاہیے۔ قانونی سرپرست بچے یا ذہنی معذوری میں مبتلا کسی کی طرف سے تحفہ بھی دے سکتا ہے۔ تاہم ، یہ صرف مطلق ضرورت کی صورت میں کیا جانا چاہیے۔ متنوع آبادی کی وجہ سے ، پاکستان میں قانون مسلمان اور غیر مسلم دونوں کو تحفہ دینے کی اجازت دیتا ہے۔

کون تحفہ وصول کر سکتا ہے؟
ان کے خون کے رشتے یا قانونی تعلقات سے قطع نظر کوئی بھی اپنی جائیداد جسے وہ مناسب سمجھ سکتا ہے تحفے میں دے سکتا ہے۔ گفٹ ڈیڈ ایک فرد اور قانونی ادارے جیسے کمپنی یا ٹرسٹ دونوں کے لیے انجام دیا جا سکتا ہے۔

ڈونر کے حقوق
چاہے وہ نقد کے لیے گفٹ ڈیڈ یا رئیل اسٹیٹ کے لیے گفٹ ڈیڈ پر عملدرآمد کر رہے ہوں ، ڈونر کو تحفے میں دی گئی جائیداد قبول ہونے کے بعد ملکیت کے تمام حقوق سے دستبردار ہونا پڑتا ہے۔ قبضے کی منتقلی کے لیے ، کسی ڈونر کے لیے لازم ہے کہ وہ اپنے حقوق دے ، ورنہ پراپرٹی گفٹ ڈیڈ رجسٹریشن درست نہیں ہوگی۔کچھ معاملات میں ، کسی عطیہ دہندہ کو تحفے کو منسوخ کرنے کے بھی محدود حقوق ہوسکتے ہیں۔

تحفہ نامہ تیار کرنا
پاکستان میں کوئی گفٹ ڈیڈ فارمیٹ نہیں ہے۔عام طور پر ، جب کوئی اپنی جائیداد کسی عزیز کو وصیت کرتا ہے ، اس عمل میں ذکر کیا گیا ہے کہ یہ تحفہ رضاکارانہ اور بغیر کسی جبر کے دیا گیا تھا۔ یہ یہ بھی واضح کرتا ہے کہ عطیہ دینے والا دیوالیہ نہیں ہے اور کبھی تحفہ واپس کرنے کے لیے نہیں کہے گا۔ آپ پاکستان میں گفٹ ڈیڈ رجسٹر نہیں کروا سکتے اگر اس میں ڈونر اور ” ڈونی ” دونوں کے دستخط نہ ہوں۔کیش اور پرائز بانڈز کے لیے گفٹ ڈیڈ کی صورت میں ، دستاویز میں عموما ً کل رقم کا ذکر ہوتا ہے جو کہ ٹرانسفر کی گئی تھی اور ساتھ ہی ٹرانسفر کا طریقہ (نقد یا چیک وغیرہ کے ذریعے)۔ اگر کوئی اپنے زیورات دے رہا ہے تو ، وہ اندازے کے لیے قسم ، وزن اور موجودہ قیمت کا ذکر کر سکتا ہے۔

دوسری طرف ، رئیل اسٹیٹ کے لیے گفٹ ڈیڈ پر عمل کرتے ہوئے کسی کو اپنے ملکیت کے حقوق کو ثابت کرنے کے لیے کچھ دستاویزات جمع کرنی پڑ سکتی ہیں۔چاہے آپ اپنے رشتہ دار ، دوست یا جاننے والے کو زمین کا پارسل یا مکان تحفے میں دے رہے ہوں ، تحفے کے کاموں کے لیے درکار کچھ دستاویزات یہ ہیں۔

نمبر1:ڈونر کے شناختی کارڈ کی تصدیق شدہ کاپیاں۔
نمبر2:” ڈونی ” کے شناختی کارڈ کی تصدیق شدہ کاپیاں۔
نمبر3:اصل الاٹمنٹ لیٹر۔
نمبر4:پراپرٹی ٹیکس کلیئرنس سرٹیفکیٹ۔
نمبر5:مقامی بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی کی جانب سے عدم اعتراض کا سرٹیفکیٹ۔
نمبر6:بینک ڈرافٹ 3،000 یا 5،000 (رقم ہر کیس میں مختلف ہوتی ہے)
نمبر7:متعلقہ ڈپٹی ڈائریکٹر کے سامنے بیان ریکارڈ کیا گیا۔
نمبر8:متعلقہ ڈپٹی ڈائریکٹر کی سرکاری مہر۔

پاکستان میں تحفہ نامہ کیسے رجسٹر کریں
پاکستان میں گفٹ ڈیڈ رجسٹریشن کے لیے ، مذکورہ بالا تفصیلات ایک اسٹیمپ پیپر پر ڈونر اور ڈونی کے نام کے ساتھ درج کرنی ہوں گی۔ اگرچہ اس میں کوئی زر مبادلہ شامل نہیں ہے ، متعلقہ سب رجسٹرار میں رجسٹر ہونے سے پہلے اس عمل کی کم از کم دو گواہوں سے تصدیق ہونی چاہیے۔غیر منقولہ جائیدادوں کے لیے ، عنوان تحفہ وصول کنندہ کے نام پر قانونی طور پر منتقل نہیں کیا جا سکتا جب تک کہ دونوں فریقوں نے گفٹ ڈیڈ رجسٹر نہ کیا ہو اور پراپرٹی ٹیکس ادا نہ کیا ہو۔

پاکستان میں گفٹڈ پراپرٹی پر ٹیکس۔

پاکستان میں گفٹڈ پراپرٹی پر ٹیکس۔
پاکستان میں گفٹڈ پراپرٹی پر ٹیکس۔

یہ پاکستان میں گفٹ ڈیڈ رجسٹریشن کا ایک اہم پہلو ہے۔تحفے کے طور پر منتقل کی گئی جائیداد ٹیکس کے ذمہ دار ہے کیونکہ یہ کیپیٹل ویلیو ٹیکس کے تحت آتی ہے۔ ادا کی جانے والی رقم کا تعین تحفے کی مجموعی قیمت کے مطابق کیا جاتا ہے۔ تاہم ، والدین ، ​​دادا دادی ، بہن بھائی ، شریک حیات یا بچوں کی طرف سے تحفے میں دی گئی جائیداد ٹیکس سے مستثنیٰ ہے۔دریں اثنا ، اگر آپ پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ کر رہے ہیں تو آپ کو پاکستان میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری پر لاگو مختلف اقسام کی فیسوں پر بھی ایک نظر ڈالنی چاہیے۔

What is a Gift Deed and How to Register It?

There has always been a particular amount of confusion revolving around the subject of a way to register a gift deed in Pakistan, especially when it involves gifting immovable assets.

To put it simply, it’s perfectly legal to gift a property to a loved one, or anyone else for that matter. However, it’s mandatory for the individual who makes the gift, spoken as a donor, to own the entire authority over the property they’re voluntarily bequeathing upon the recipient, observed as donee. It is called ‘Hiba’ under Islamic law and doesn’t involve any monetary exchange between the donor and also the donee. it’s also important to say that a present can’t be legitimate if it’s made under any coercion, deceit, or threats.

The Transfer of Property Act, 1882, defines ‘gift’ because the voluntary transfer of existing movable or immovable property by one person to another. It also says the donee must accept said gift during the lifetime of the donor. If a recipient of the gift fails to make acceptance before the donor’s death, the gift is void.

The law further states that “every Pakistani citizen of sound mind” has the right to convey away their legally-owned property within the sort of gift to a different.

In order for Hiba to be valid, three conditions must be met.

  • Declaration of the gifted property (whether movable or immovable) by the donor
  • Acceptance of the gifted property by the donee
  • The delivery of possession by the donor to the donee

WHAT IS a gift DEED?
A Gift Deed is a legal document that records the transfer of ownership of the property from a donor to a donee. It also specifies that the transfer was made voluntarily with no exchange of cash between the 2 parties. Unlike executing a sales deed, there’s no financial transaction involved within the process of gifting a property. Although it’s also not mandatory for a donor to declare a present in writing because it will be done orally moreover, gift deeds for property transfer are solely executed for the aim of making a legitimate record.

As per the law, one can execute a gift deed for the transfer of any tangible movable and immovable property. This includes cash, bonds, jewelry, vehicles, and real estate among others. However, it’s important to register a gift deed for it to be valid – especially when it involves transferring the ownership rights of immovable property.

WHO CAN MAKE A GIFT?
As explained above, any citizen of sound mind can expose some or all of their property during their lifetime.

Contrary to popular belief, the rule applies to both men and ladies. As per the property rights of girls in Pakistan, a lady can both eliminate moreover as acquire property by a present deed.

Moreover, the donor must be 18 years old to register a gift deed. A legal guardian may make a gift on behalf of a toddler or someone plagued by a mental disability. However, this must only be worn out in cases of absolute necessity. Owing to its diverse population, the law in Pakistan allows both Muslims and non-Muslims to create a gift.

WHO CAN RECEIVE A GIFT?
One can gift their property to whomever they deem fit no matter their blood relationship or legal ties. a present deed will be executed for both a private and a legal entity like an organization or a trust.

RIGHTS OF THE DONOR
Whether they are executing a gift deed for cash or a gift deed for real estate, the donor must relinquish all ownership rights once the gifted property is accepted by the donee. For the transfer of possession, it’s mandatory for a donor to allow away their rights, Otherwise, the property gift deed registration won’t be valid.

In some cases, a donor might need limited rights to revoke the gift additionally.

DRAFTING a gift DEED
There is no set gift deed format in Pakistan. Generally, when someone bequeaths their property to a lover, the deed mentions that the gift was made voluntarily and with no coercion. It also clarifies the donor isn’t bankrupt and won’t ever fire the gift to be returned.

Not to mention, you can’t register a gift deed in Pakistan if it doesn’t have the signatures of both the donor and also the donee. In the case of a gift deed for cash and prize bonds, the document usually mentions the full amount that was transferred also because of the mode of transfer (via cash or check, etc.). If one is giving for free their jewelry, they’ll mention the kind, weight, and current valuation for an estimate.

On the other hand, one may need to submit some documents to prove their ownership rights while executing a gift deed for the property. Whether you’re gifting a parcel of land or a house to your relative, friend, or acquaintance, here are a number of the documents required for gift deeds.

  • Attested copies of donor’s CNIC
  • Attested copies of donee’s CNIC
  • Original allotment letter
  • Property tax clearance certificate
  • No-objection certificate from the local building control authority
  • Bank draft of PKR 3,000 or 5,000 (the amount varies with each case)
  • Statement recorded before the concerned Deputy Director
  • The official seal of the concerned Deputy Director

For further information on the subject, you’ll be able to sit down with our detailed orient the process of property transfer through gift deed in Pakistan.

HOW TO REGISTER a gift DEED IN PAKISTAN
For gift deed registration in Pakistan, the aforementioned details must be put down on a stamp paper together with the names of the donor and also the donee. while there’s no monetary exchange involved, the deed must be attested by a minimum of two witnesses before being registered within the concerned sub-registrar.

For immovable properties, the title can not be legally transferred to the gift recipient’s name unless both parties have registered the gift deed and paid the property tax.

TAX ON GIFTED PROPERTY IN PAKISTAN
This is one of the foremost important aspects of gift deed registration in Pakistan.

Property transferred as a gift is at risk of taxation because it falls under Capital Value Tax. the number to be paid is set in keeping with the general value of the gift. However, a property gifted by parents, grandparents, siblings, spouses,s or children is exempt from taxation.

 

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button
error: Content is protected !!